Bonjour,
Je cherche activement à acheter un logement, appartement ou petite maison, en ile de france (banlieue, pas Paris intra-muros), j’ai entendu parler des maisons neuves à 100.000€ clef en main, mais toutes les communes ne le font pas, comment trouver ces perles rares ?
Je cherche aussi sur le vieux, j’ai visité des appart’ et maison, même un mixte, un appart 2 étages qui fait très maisonnette, avec terrasse si on est à l’étage ou terrain si on est au rdc.
Les prix sont quand même conséquents, pour donner une idée, une maisonnette qui a retenu notre attention :
- Localisation : Combs la ville (77)
- prix : 200K€
Piece - Surface - Description
séjour - 24
chambre - 16.2
chambre - 9
salle de bain - 4.3
toilettes - 1.45
cellier - 5.77
entrée - 9.33
cuisine - 11.2
- 65 - jardin
Ha oui, on cherche 2 ou 3 chambres, et je pense qu’au niveau prix, on est à la limite extrême avec cet exemple, moins cher serait bien ! Nous sommes actuellement en location, et il n’y a aucun impératif de temps pour trouver, cela dit, courant de l’année prochaine ça serait bien… on cherche une pièce de plus pour futur bébé 
Je précise également que ça sera notre premier achat, nous n’avons aucune expérience dans l’achat d’un bien immobilier, donc les expériences, conseils, trucs et astuces de chacun sera un plus pour nous. Trouver un près à un bon taux, détails à regarder en priorité durant les visites, faire jouer la concurrence, etc…
Merci
A ce prix-là, au lieu de chercher en banlieu, tu devrait carrément chercher en province à côté d’un gare qui arrive à côté de la gare la plus proche de ton boulot…
Cookie dit:A ce prix-là, au lieu de chercher en banlieu, tu devrait carrément chercher en province à côté d'un gare qui arrive à côté de la gare la plus proche de ton boulot...
Mon boulot n'est pas un critère déterminant dans l'achat du bien, je change souvent de lieu de toute façon (tu connais ça les SSII non ?), à la rigueur le lieu de ma femme, mais avant on habitais Orléans et on s'est rapproché de Paris pour qu'elle ne fasse plus 3h de trajet par jour (aller-retour) donc ce n'est pas prévu qu'on s'éloigne autant...
Par contre dis moi ce que tu entends par "à ce prix là" ?
Ticoche dit:
Par contre dis moi ce que tu entends par "à ce prix là" ?
Ben entre 100 000 et 200 000 euros, tu arrives à avoir autre chose qu'un studio en région parisienne ???
Cookie dit:Ticoche dit:
Par contre dis moi ce que tu entends par "à ce prix là" ?
Ben entre 100 000 et 200 000 euros, tu arrives à avoir autre chose qu'un studio en région parisienne ???
Clair... c'est très cher en fait ! J'ai rien trouvé de potable en dessous de 165K€, c'est pour ça qu'une maison à 100K€ est très intéressante.
Mais j'ai visité que 7 biens, j'ai encore le temps de voir ailleurs si c'est mieux...
eh bien je te suggèrerai de commencer par la multitude de site internet spécialisé dans les annonces immobilières car tu as tes critères. Puis après de cibler tes visites…
N’oublie pas l’emplacement : qui va jouer aussi beaucoup sur le prix…
La maison à 100000euros est sous condition de ressources si je ne m’abuse et tu n’es pas propriétaire de ton terrain je crois, donc je doute que tu puisses y prétendre, mais quisas si les tarifs des SSII sont en crise ?
Bon malgré une baisse ces derniers temps je te suggèrerai d’être “réaliste” et de mettre en adéquation ton budget max avec les prix du marché. Internet t’aidera à te faire vite une idée…
Tu peux aussi passer des petites annonces… En fait, si tu arrives à passer du particuler au particulier, tu peux gagner 5 à 15% de frais d’agence…
Cookie dit:Tu peux aussi passer des petites annonces... En fait, si tu arrives à passer du particuler au particulier, tu peux gagner 5 à 15% de frais d'agence...
15%
Etant un peu loin
, je n'ai pas de conseil à donner si ce n'est, pour peu que ce soit pareil en France, de regarder après les ventes publiques notariales. Ce qui permet parfois d'acquérir une maison qu'on n'aurait pas pu se payer autrement. Par contre, toujours sous réserve que ce soit pareil en France, ne pas oublier de déclarer la maison à sa valeur réelle à l'Enregistrement (euh je sais pas comment ça s'appelle en France).
Bon déjà, je supprime l’appartement d’Eden Island, au seychelle, à 500.000€ !
Sur M6 Capital, y’a un sujet sur le luxe…
Ticoche dit:Bon déjà, je supprime l'appartement d'Eden Island, au seychelle, à 500.000� !
Sur M6 Capital, y'a un sujet sur le luxe...
ouaip risquerait d'y avoir plus de 3 heures de trajet pour ta femme
Nous sommes également à la recherche d'un bien quasiment dans le même coin (93 et 77).
Pour ce que nous avons pu voir en prospectant, même si pour le moment nous n'avons pas encore commencé les visites, il y'a très peu de biens intéressant en dessous de 150k. Dans la fourchette 140-180 k, nous voyons pour l'instant des 2/3 pieces entre 40 et 60 m².
Je te souhaite bon courage ticoche pour trouver la perle rare qui fera votre bonheur
Pour avoir acheté un appartement en mai (63m2 dans le 95, 183 000 €) je pense que tu vises petit avec ton budget de 200 000 max pour une maison proche de Paris.
La banlieue c’est cher (et paris c’est très cher)
Y a qu’à la télé que les prix de l’immobilier baissent vertigineusement. Par chez moi ça baisse pas du tout (ca stagne, au pire)
cho7 dit:Pour avoir acheté un appartement en mai (63m2 dans le 95, 183 000 €) je pense que tu vises petit avec ton budget de 200 000 max pour une maison proche de Paris.
Oui, je suis bien d'accord avec toi, j'ai juste fais 1 demande à ma banque il y a 6 mois pour avoir une idée du montant d'un près qu'on pourrai avoir, maintenant qu'on a visité quelques apart', maisons, on va voir beaucoup plus de banque et faire jouer la concurrence ! A priori c'est plus facile d'avoir un meilleur près dans une autre banque que celle où on est, la banque récupère des clients et nous on trouve un meilleur près. Surtout qu'on a aucun crédit en cours et des salaires correctes à 2. Prochaine étapes, prospection auprès des banques...
200.000€ pour une maison, à priori c'est le prix de départ, mais si on part sur un appartement ça peut être dans une fourchette inférieur...
Ils ne coûtent pas cher, les logements chez vous. Par ici, pour 200k €, tu peux juste espérer un une pièce-cuisine-balcon de 50m2. Une maison, c’est 5 fois plus… 
On parle beaucoup de la crise et du ralentissement de l’économie, mais je n’ai pas l’impression que le prix de l’immobilier baisse, au contraire ! Juste à côté de chez moi, ils construisent des appartements de 3 chambres et 117m2 à 1 mio 700 € (= 2 mio 600 CHF)… ça, c’est pour te consoler. L’immobilier à Paris, c’est pas cher !
lABCdaire dit:
On parle beaucoup de la crise et du ralentissement de l'économie, mais je n'ai pas l'impression que le prix de l'immobilier baisse, au contraire !
+1
Ticoche dit: A priori c'est plus facile d'avoir un meilleur près dans une autre banque que celle où on est, la banque récupère des clients et nous on trouve un meilleur près.
C'est prêt, je crois
Sinon, lorsqu'on a cherché une autre banque pour notre achat, les 3 banques qu'on a vu nous ont toutes fait la même réponse en voyant la proposition de notre banque. "S'ils vous offrent réellement ces conditions, ne cherchez pas ailleurs, aucune banque ne pourra faire mieux".
Après avoir eu 3 fois cette réponse, on a laissé tombé. comme quoi ta banque peut aussi être très compétitive avant même d'avoir été mise en concurrence.
Il y’a également les courtiers…Je suis passé par CAFPI pour mon prêt et leur offre était légèrement plus intéressante que celle de la meilleure banque…
Perso, je te conseillerais d’attendre pour ton projet immobilier…Pour certains professionnels, il n’est pas impossible que les prix baissent sur plusieurs années, pour retourner dans ce qu’on appelle le tunnel de Friggit, du nom de l’economiste qui en tire ce graph :
selon certains, la baisse pourrait atteindre plus de 35 % (ce qui ne serait pas déconnant vu que les prix ont plus que doublé en euros constants en 10 ans).
Ou alors, tu tentes le tout pour le tout et tu fais des propositions à -25 % minimum
djoul dit:Perso, je te conseillerais d'attendre pour ton projet immobilier...Pour certains professionnels, il n'est pas impossible que les prix baissent sur plusieurs années, pour retourner dans ce qu'on appelle le tunnel de Friggit, du nom de l'economiste qui en tire ce graph :
selon certains, la baisse pourrait atteindre plus de 35 % (ce qui ne serait pas déconnant vu que les prix ont plus que doublé en euros constants en 10 ans).
Ou alors, tu tentes le tout pour le tout et tu fais des propositions à -25 % minimum
Mince Djoul qui cite Friggit !
Ha ba Pallincourt ! Vive Friggit !
Le site à J Friggit : http://www.adef.org/statistiques/
Un forum baissier : http://www.bulle-immobiliere.org/forum/
Ticoche dit:lABCdaire dit:
On parle beaucoup de la crise et du ralentissement de l'économie, mais je n'ai pas l'impression que le prix de l'immobilier baisse, au contraire !
+1
10% de baisse sur toute la France entre le premier trimestre 2008 et le premier trimestre 2009.
A priori ce sera pareil sur 2009, 2010 et 2011 selon les prévisions.
Pour en revenir aux prêts, nous notre banque nous avez dit d’aller voir les propositions des concurrents et de revenir après qu’ils s’aligneraient… et ils se sont alignés alors que les taux était remontés entre le moment où on a eu la proposition du concurrent et le moment où on est allé les revoir…
Par contre, méfiez vous du prix des assurances. Le taux obtenu peut être super interessant mais au final complètement bouffé par l’assurance qui peut varier du simple ou double d’une banque à l’autre…