Bonjour à toutes et tous,
Voici mon problème. Nous cherchons à acheter une maison. Nous avons fait une visite d’une maison qui nous intéresse avec une agence. Nous voulions faire une seconde visite puis faire ensuite faire une proposition à l’agence.
Mais notre recherche se porte aussi sur les annonces de particuliers entre particuliers. Et là, le détail d’une annonce ressemblait fortement à la même maison. J’appelle donc le priopriétaire qui me le confirme. Le prix est forcément plus intéressant puisque sans les frais d’agence (environ 10000€ de moins). Nous avons fixé un rendez-vous pour une visite (sans l’agence donc).
Toutefois, j’ai un doute. Je sais qu’il ne faut pas appeler un propriétaire après une visite faite avec une agence. C’est pas très fair-play et puis ça semble être plus honnête quand même. Des poursuites judiciaires peuvent même être engagées par l’agence.
Sauf que là, il s’agit d’une annonce faite par le propriétaire. On aurait même pu la visiter avant que l’agence nous la propose à visiter. Mais c’est l’inverse qui se produit.
Ma question, au final, est :
Ai-je le droit de traiter directement avec le propriétaire ou suis-je obligé de passer par l’agence vu que c’est avec elle qu’on a fait notre première visite ?
Dois-je en informer l’agence ? Personnellement, je préfèrerais ne rien dire.
N’hésitez pas d’autre part à me donner d’autres conseils pour l’achat d’une maison et des détails à ne pas négliger lors d’une visite.
Merci par avance pour vos réponses.
François
Il faudrait que je regarde parce que je ne suis plus très sûr.
Mais à première vue, si je me rappele bien, tout dépend de l’engagement que tu as pris avec l’agence. Si pour l’instant, tu n’as rien signé, tu n’auras normalement aucun problème.
Je ne suis pâs spécialiste non plus, mais je crois qu’à partir du moment où il y eu “prestation” de l’agence (qui t’a fait découvrir le bien immobiolier), tu es redevable de la commission si tu conclues la vente.
A ma connaissance si tu as signé un bon de visite avec l’agence tu ne peux plus traiter en direct. Essaye de négocier le prix avec l’agence.
Si tu n’as pas signé de document attestant que tu n’avais pas le droit de traiter en directe avec le propriétaire, tu n’as aucune crainte à avoir.
Un ami m’a dit que les bons de visite était un document abusif et que face à la justice, on ne risquait rien… Quelqu’un en sait p-e plus sur le forum 
On se renseigne. Je suis en train de voir avec mon associé directement à la bibliothèque de notre Ordre au Palais de Justice quand elle aura deux minutes, parce que là, elle est en audience.
Un pote à moi a visité un appart avec une agence, il a signé un bon de visite. Le soir il retourne sur les lieux avec ses parents pour leur montrer l’appart de l’exterieur, sans intention de le revisiter. Et oh surprise, le vendeur et son pere se connaisse.
Il a acheté l’appart sans jamais rappellé l’agence, et il n’a jamais eu le moindre soucis.
En fait si le vendeur n’a pas signé un contrat d’exclusivité avec l’agence, ce qui semble etre ton cas puique il a passé une annonce, il a le droit de le vendre en direct à un particulier.
La prochaine fois que l’agence l’appelle pour lui proposer une visite, il repond j’ai vendu ma maison, trop tard.
Il n’y a aucune chance que l’agence cherche à se renseigner sur l’identité de l’acheteur, ils ont autre chose à faire, ils perdent des ventes tous les jours…
Donc pour moi, n’hésites pas !
Il faut voir également si l’agence a un mandat ou si elle comptait en avoir un en apportant un acheteur
Si c’est pas le cas, c’est facile : pas de mandat = pas de commission 
Thot dit:On se renseigne. Je suis en train de voir avec mon associé directement à la bibliothèque de notre Ordre au Palais de Justice quand elle aura deux minutes, parce que là, elle est en audience.
ah oui quand même : jusqu'où ira la serviabilité de Thot sur ce forum ?!
Encore faut-il qu’elle puisse avoir l’info, ce qui n’est pas sûre si elle est trop occupée.
Pour le reste, je rassure tout le monde. Je dépanne gratos ici quand ma réponse n’est pas trop longue et ne prend pas trop de temps pour chercher l’info qu’il pourrait me manquer.
Pour le reste, j’ai aussi plein de clients qui me payent pour que je règle leur problème. Sinon, je mettrais la clef sous la porte 
j’aime bien aussi les réponses de Thot, toujours exactes, bien expliquées et sérieuses.
Les TTiens et les TTiennes, c’est des mecs bien !
Salut
En fait faudrait d’abord savoir si tu as signé un bon de visite ou non. Normalement si tu as signé tu es obligé de passer par eux si tu veux le bien. D’ailleurs de mémoire, il import alors peu que le contrat souscrit soit en exclusivité ou non de la part du propriétaire.
Maintenant même si tu as signé un bon de visité il y a plusieurs alternatives :
- tu vois direct avec le vendeur et au final l’agence peut ne pas être au courant et ne le saura pas
- même si elle le sait, pas sûr de la validité complète de cette démarche comme l’a dit qqun. A voir aussi si chacun veut rentrer dans une telle démarche juridique (à la fois l’agence mais aussi toi).
- enfin si tu es bloqué par l’agence c’est aussi un moyen de pression : tu leur indique le prix de vente du proprio en direct et tu leur demande de gentillement revoir à la baisse leur commission . Entre perdre l’affaire complète et gagner moins, ils choisirons plutôt la seconde solution
En espérant avoir pu t’éclairer 
Attention, quand tu signes la vente ou la promesse de vente, il y a une clause qui stipule qu’aucune partie n’est intervenue entre le vendeur et l’acheteur (cas d’achat de particulier à particulier). Si jamais qq’un découvre que tu es passé par un vendeur (et donc à priori tu auras signé un papier), walou.
Thot dit:Encore faut-il qu'elle puisse avoir l'info, ce qui n'est pas sûre si elle est trop occupée.
Pour le reste, je rassure tout le monde. Je dépanne gratos ici quand ma réponse n'est pas trop longue et ne prend pas trop de temps pour chercher l'info qu'il pourrait me manquer.
Pour le reste, j'ai aussi plein de clients qui me payent pour que je règle leur problème. Sinon, je mettrais la clef sous la porte
En tout cas ce n'est pas la premiere fois que tu apportes aide, conseil et information. Sans compter ton blog plus qu'instructif (meme si souvent je patauge un peu).
Merci à toi!
Les commentaires sous les articles du blog sont là pour ceux qui pataugeraient. N’oublie pas que même si les articles se veulent didactiques, la technicité du propos m’éloigne parfois de la simplicité de mes explications.
S’il faut que je précise un point, il ne faut pas hésiter à demander.
Scoubi dit:Attention, quand tu signes la vente ou la promesse de vente, il y a une clause qui stipule qu'aucune partie n'est intervenue entre le vendeur et l'acheteur (cas d'achat de particulier à particulier). Si jamais qq'un découvre que tu es passé par un vendeur (et donc à priori tu auras signé un papier), walou.
Ben là personne n'est à priori intervenu entre le vendeur et l'acheteur, puisque le vendeur a été contacté suite à sa propre annonce. L'agence n'a donc pas présenté le vendeur à l'acheteur, et donc je vois pas ce qu'on pourrait reprocher à François.
J'ai bon?
Ou, pour citer Judge Dredd: "La loi, c'est moi"
-Mildaene.
Thot dit:Les commentaires sous les articles du blog sont là pour ceux qui pataugeraient. N'oublie pas que même si les articles se veulent didactiques, la technicité du propos m'éloigne parfois de la simplicité de mes explications.
S'il faut que je précise un point, il ne faut pas hésiter à demander.
C'est peut-être la plus grande difficulté. Le droit necessite souvent l'utilisation du terme adequat (et uniquement celui-là) car il renvoit a une notion très precise, notion parfaitement claire pour un initié mais obscure pour un profane. Bref, c'est uniquement mon manque de connaisance et non la clarté de ton propos qui est en cause !!
Ps desole d'avoir un peu debordé du sujet.
L'agence n'a donc pas présenté le vendeur à l'acheteur, et donc je vois pas ce qu'on pourrait reprocher à François.
Qu'importe si l'acheteur voit ou non le vendeur. D'ailleurs en général quand on passe par une agence c'est justement pour éviter au vendeur de se taper les visites des acheteurs
! Donc bref ce qui importe c'est le bien vendu, qu'il y ait eu contact direct entre vendeur et acheteur ou non !Je vais un peu raconter ma vie mais bon
: L'appart qu'on a acheté avec mon amie c'est passé un peu comme ça : On a visité par une agence d'un réseau l'appart. Ensuite en se baladant et fouillant sur le net on a vu le même appart dans d'autres petites agences qui du coup proposait moins cher. On est revenu à l'agence initiale (avec lequel on avait signé un bon de visite 
) en indiquant les tarifs vu ailleurs : ben ils se sont alignés ! Bon dans le cas ici, c'est pas entre 2 agences mais l'agence et le vendeur, l'agence ne va peut-être pas se prendre aucune commission
Merci à tous pour vos réponses.
Pour info, nous n’avons pas signé de bon de visite avec l’agence pour cette maison. Toutefois, nous avons signé un document avec l’agence suite à notre 1er rendez-vous avec elle après avoir défini notre profil de recherche. Le problème, c’est qu’ils ne nous en ont pas fait une photocopie.
Donc, je ne sais plus à quoi correspondait précisément ce document : soit notre profil de recherche soit un document justifiant toutes les visites de maison. 
Une autre question me vient à l’esprit : le bon de visite doivent-ils être fait pour chaque visite de maison?
Avec d’autres agences, dès qu’on visitait une maison, on signait en effet un droit de visite avec les caractéristiques des maisons à visiter.
Le document qu’on a signé avec cette agence pouvait-il contenir une notion de droit de visite pour toutes les maisons qu’on allait voir avec eux?
Je n’en sais rien.
J’attend donc avec impatience des informations complémentaires (de Thot nnotamment).
Encore merci à tous pour votre aide précieuse.
Mais si vraiment, on devait passer par l’agence, j’aurai bien les boules car à 2 jours près…
François